Регистрация договора аренды

Comments

• Цитата: Добрый день!ИП- арендодатель заключил договор аренды нежилого помещения на 14 месяцев. Нигде не регистрировали. Просто не знал об этом тогда. Прошло 13 месяцев. Вопросы такие:1. в какие сроки регистрируются договоры аренды, и каковы санкции для арендодателя(может они не так страшны?)2. как выход: можно ли "расторгнуть" этот договор ,скажем, 3 месяца назад, и заключить новый.Заранее спасибо всем, кто откликнется.

  
  
  1. Сроков нет, но договор без регистрации признают недействительным.
  2. Даже если вы его расторгнете 3 мес назад, он у вас все равно заключен на срок более года и подлежит регистрации
• А если в договоре такая формулировка: " Договор заключен сроком на 2 месяца. В дальнейшем договор считается продленным каждый раз на один месяц, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор"
  По договору с этой формулировкой прошло 12 месяцев. Как тут быть?
  
  
• Заключите договор не неопределенный срок. Тогда регистрация не обязательна
• Цитата: А если в договоре такая формулировка: " Договор заключен сроком на 2 месяца. В дальнейшем договор считается продленным каждый раз на один месяц, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор"По договору с этой формулировкой прошло 12 месяцев. Как тут быть?

  
  
  Добрый день!
  
  Вы можете заключить договор аренды на 11 месяцев, а потом продлить его еще на 11 месяцев и так пока не закончатся Ваши арендные отношения. В таком случае нет необходимости регистрировать ни первичный договор, ни его продление (п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
  
  
• Про первый договор мне понятно. Нужно сейчас зарегистрировать. А где регистируются договоры аренды? В налоговой?
  А вот со вторым договором уточните: Может ли такая формулировка считаться как на неопределенный срок, т.е пользоваться этим договором свыше года без регистрации?
• переписать сроки действия договоров не могу, т.к. они были заключены в 2009 году и налоговая запросила ксерокопии этих договоров вместе с КУДиР за 2009г. Это было в период сдачи декларации за 2009г.
• Договоры регистрируются в органах федеральной регистрационной службы. Регистрационная палата раньше называли
• Цитата: А вот со вторым договором уточните: Может ли такая формулировка считаться как на неопределенный срок, т.е пользоваться этим договором свыше года без регистрации?

  
  
  Добрый вечер!
  
  Если имеется в виду формулировка: "Договор заключен сроком на 2 месяца. В дальнейшем договор считается продленным каждый раз на один месяц, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор", то такой договор регистрировать не надо, хоть он и не считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае у Вас новый договор аренды заключается каждый месяц.
  
• Спасибо большое.
  А что же делать с первым договором, который заключен на 14 месяцев: с 1 ноября 2009г. по 31 декабря 2010г.? Регистрировать уже смысла нет. По сути дела он недействительный.Его как бы нет, со всеми вытекающими из этого последствиями. Вообщем как исправить дело?